Uma boa maneira de garantir o sucesso financeiro e a aposentadoria confortável é envolver-se em diferentes oportunidades imobiliárias, como de ônus fiscal , Escritura Fiscal (TAX DEED), Venda a descoberto, resgate de execução hipotecária e leilões de bens imóveis. Como sabemos que estas ferramentas são tão eficazes para aumentar a liberdade financeira de uma pessoa, decidimos compartilhar uma visão geral destes tópicos.
Vamos mergulhar!
Ônus fiscal (TAX LIEN)
Em geral, um ônus fiscal ocorre quando um indivíduo não paga taxa sobre a propriedade pontualmente, por exemplo o IPTU no Brasil. Quando isto ocorre, o município onde a propriedade está localizada gera um certificado de garantia de taxa. O município oferecerá estes certificados em um leilão ou abertamente (over-the-counter), mas mais tipicamente abertamente. Over-the-counter é quando você compra a garantia diretamente do município. O período de resgate sobre estes certificados varia de seis meses a três anos. (O período de resgate é o período em que o titular da propriedade deve pagar ao investidor). A taxa de juros varia de 12% a 18%. Uma garantia de taxa não resulta no titulo da propriedade até seu vencimento.
Ao comprar um certificado de garantia de taxa, você poderá reservar o certificado com apenas dois dólares. Muitas vezes você pode reservar uma garantia por um curto período até pagar integralmente ao município.
Escritura Fiscal (TAX DEED)
Semelhante a um Ônus Fiscal, o município gera uma Escritura Fiscal após um período de tempo quando as taxas sobre a propriedade não são pagas. Dependendo do Estado, haverá um leilão para comprar a propriedade. Na maioria dos estados de DEED, a aposta vencedora resultará no título da propriedade. O título da propriedade é o resultado de ser o maior licitante no leilão da Deed. Normalmente, nenhum juro é pago em uma Ação. Numa Escritura Fiscal (TAX DEED), seu pagamento será exigido quase imediatamente. Como a maioria dos leilões, você terá pouco tempo para pagar a Escritura Fiscal (TAX DEED).
Entenda e saiba quais serão seus prazos de pagamento antes de participar do leilão. ** É importante saber se o seu estado é um estado de garantía, um estado de Ação ou um híbrido (garantia de taxa e Escritura Fiscal (TAX DEED) ao mesmo tempo). Os estados são divididos igualmente como estados de Tax Lien ou Tax Deed. Geórgia e Texas são os únicos estados híbridos. Os estados de Tax Deed, em geral, operam usando leilões. Os estados Tax Lien tendem a operar numa base aberta (over-the-counter). Um investidor ganhará dinheiro ao entender como os diferentes estados vendem Liens e Deeds.
Venda a descoberto
Uma venda a descoberto é uma venda de imóvel na qual a renda líquida da venda da propriedade ficará aquém das dívidas contraídas pelos impostos e taxas pendentes contra a propriedade. Neste caso, se todos os titulares de ônus concordarem em aceitar menos do que o montante devido sobre a dívida, uma venda da propriedade pode ser realizada.
Resgate de execução hipotecária (Foreclosure Bailout)
Um empréstimo de resgate de execução hipotecária é uma hipoteca projetada para salvar os proprietários de ter as propriedades sendo impedidas e tomadas pelos seus bancos.
Refinanciamento de resgate de execução hipotecária são baseadas no valor da dívida da casa devido em hipotecas atuais. Normalmente, o empréstimo imobiliário não é mais do que 65% do valor da propriedade. Isso é muito bom, pois pode-se comprar o imóvel de foreclosure, bem abaixo do valor de mercado e vendê-lo com lucros reais de 10 a 35% em cada operação.
Leilão Imobiliário
Um leilão imobiliário é um método inovador e eficaz de venda de imóveis. É um processo intenso e acelerado de marketing imobiliário que envolve a venda pública de qualquer propriedade através de licitação pública aberta e competitiva…
Se estas soarem como oportunidades que você deseja aproveitar, entre em contato conosco agora para que possamos começar!